房屋买卖合同被判无效但已过户该怎么处理？

房屋买卖合同被判无效但已完成过户的情况确实比较棘手，需要分情况处理。如果法院已经判决合同无效，那么从法律上讲这个交易行为自始无效，房屋产权应当恢复原状。不过实际操作中要区分买受人是否善意取得。买受人如果支付了合理对价，且不知道卖方存在权利瑕疵，可能构成善意取得。这种情况下即便合同无效，产权登记也可能被维持。但如果是恶意串通或者明显低价交易，法院通常会判决撤销过户登记。对于卖方来说，如果房屋已经过户给买方，需要配合执行法院判决，办理产权回转手续。如果买方已经对房屋进行装修或者改造，可以协商补偿问题，协商不成可以通过诉讼解决。买方如果已经支付房款，可以要求卖方返还。如果卖方拒不返还，可以申请法院强制执行。需要注意的是，这种情况下产生的税费损失、装修损失等，一般由过错方承担。遇到这种情况建议尽快联系执行法官，了解具体的执行方案。同时要保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。如果房屋已经被再次转让，情况会更加复杂，需要专业人士具体分析。- AI整理生成 - 收起