解除房屋买卖合同能索赔房价差额吗？

房屋买卖合同解除后能否索赔房价差额，关键要看合同解除的原因和违约责任划分。如果是卖方违约导致合同解除，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵或拒绝履行过户义务，买方可以主张赔偿房价差额损失。实际操作中，法院通常会参考解除合同时的市场评估价与原合同价的差额来确定赔偿金额。若是买方自身原因导致解约，比如贷款审批未通过却未及时告知卖方，这种情况下卖方有权没收定金或要求赔偿，但一般不支持房价差额索赔。双方协商一致解除合同的情况，通常按照补充协议约定处理，若无特别约定则难以主张差额赔偿。需要注意的是，主张房价差额赔偿必须提供充分证据，包括房屋价值评估报告、同期同地段成交案例等。建议在签订合同时就明确约定违约条款，出现纠纷时及时通过书面形式固定证据。房价波动属于市场风险，司法实践中对差额赔偿的认定比较谨慎，并非所有情况都能获得全额支持。- AI整理生成 - 收起