民法典如何认定房屋买卖合同是否有效？

房屋买卖合同是否有效主要看几个关键要素。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如买卖违法建筑就属于无效合同。标的物要合法明确，房屋必须是可以合法交易的财产。签订合同时要注意房屋性质，像小产权房、未满五年的经济适用房等特殊房产可能存在交易限制。付款方式、交房时间等主要条款要约定清楚，避免产生歧义。如果卖方不是产权人，需要核实是否有合法处分权。合同形式也有要求，房屋买卖合同应当采用书面形式。涉及共有房产的，需要全体共有人签字同意。若房屋存在抵押，需注意解押条款的约定。合同签订后要及时办理网签备案，这是保护买卖双方权益的重要环节。阴阳合同是明确禁止的，以逃避税费为目的签订的不同价款合同，一旦发现可能被认定无效。如果对合同效力存疑，可以查看相关规定中关于合同效力的具体认定标准。- AI整理生成 - 收起