房屋买卖合同违约会有什么后果？

房屋买卖合同一旦签订就具有法律效力，违约方需承担相应责任。如果卖方违约，比如拒绝过户或一房多卖，买方可以要求继续履行合同，或者选择解除合同并要求双倍返还定金。买方违约的话，比如拒不支付房款，卖方有权没收定金并要求赔偿实际损失。违约金的计算通常以合同约定为准，一般不超过实际损失的30%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。需要注意的是，房价波动较大的情况下，违约方可能面临更高的赔偿金额。走司法程序时，法院会优先考虑合同的实际履行可能性。如果房屋已经过户给第三方，可能无法强制履行原合同，但违约方仍需承担赔偿责任。建议在签约前仔细审核条款，对付款时间、过户期限等关键条款做好明确约定。- AI整理生成 - 收起