买的商品房还没交房就漏水，能直接退房吗？

商品房在交付前出现漏水问题能否退房，需要结合具体情况分析。漏水程度和开发商整改态度是关键因素，如果漏水严重到影响房屋主体结构安全或无法正常使用，购房者有权要求解除合同。开发商若无法在合理期限内修复或拒绝承担责任，退房诉求更容易得到支持。遇到这种情况建议先与开发商书面沟通，要求其出具维修方案和整改期限。同时通过拍照、视频等方式固定证据，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。退房过程涉及诸多细节，比如已付房款返还、贷款解除、违约金计算等，每个环节都需要谨慎处理。购房合同中关于质量问题的违约责任条款尤为重要，需要仔细核对。实际操作中，法院通常会优先考虑督促开发商履行修复义务，而非直接判决退房。- AI整理生成 - 收起