房屋买卖合同终止时，预付款该怎么处理？

在房屋买卖合同终止的情况下，预付款处理需结合合同约定和实际情况综合判断。如果合同中有明确约定违约责任和预付款处理方式，通常按照约定执行。若因买方原因导致合同终止，卖方有权扣除部分或全部预付款作为违约金；若因卖方违约，则需双倍返还预付款。若合同未明确约定，双方可协商解决。协商不成时，根据相关规定，预付款应当返还买方，但卖方因合同终止产生的实际损失（如中介费、评估费等合理支出）可从中扣除。需要注意的是，预付款性质不同于定金，其法律效力较弱，一般不具备定金罚则的约束力。对于开发商预售商品房的情况，若因开发商未取得预售许可证等违规行为导致合同无效，买方有权要求全额退还预付款及利息。建议处理此类纠纷时，注意保留书面沟通记录、付款凭证等证据，必要时可通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起