房屋他项权人有权拍卖抵押房产吗？

房屋他项权人在特定条件下确实有权申请拍卖抵押房产。当债务人未能按期偿还债务时，抵押权人可依据抵押合同约定向法院提出拍卖申请。法院受理后会审查债务履行情况，若确认违约事实成立，将启动司法拍卖程序。需要注意的是，抵押权人不能自行拍卖房产，必须通过司法程序实现权利。拍卖所得款项在扣除相关费用后优先偿还抵押权人的债权，剩余部分才归债务人所有。如果拍卖款不足以覆盖债务，债务人仍需补足差额。整个拍卖过程需遵循公开、公平原则，通常由法院委托专业机构进行评估和拍卖。抵押房产的拍卖价格一般会参考市场评估价，但实际成交价可能受市场供需影响出现浮动。建议债务人在房产面临拍卖前，尽量通过协商方式解决债务问题，避免进入司法程序。- AI整理生成 - 收起