拆迁是按房产证还是实际面积

拆迁补偿标准通常以房产证登记面积为主要依据，但实际操作中会结合实际情况综合考量。房产证作为权属证明，其记载的建筑面积是确定补偿的基础数据，这是保障产权人合法权益的重要凭证。若房屋存在未登记但合法建造的部分，比如早年建造的附属用房，拆迁方会派人实地测量核实，这类情况往往需要提供建房审批手续等证明材料。对于历史遗留原因导致的证载面积与实际不符的情况，各地通常设有专门的认定程序，需要权利人配合提供相关证据材料。值得注意的是，违法建筑和超过批准期限的临时建筑按规定不予补偿。建议面临拆迁时，提前整理好土地证、规划许可证等全套权属文件，遇到面积争议可向当地房屋征收部门咨询具体认定标准。不同城市对自建无证房屋的补偿政策存在差异，有些地区会按一定比例折算补偿面积。 收起