拆迁补偿是按房产证面积还是实际面积

1. 一般情况下,拆迁补偿既考虑房产证面积,也考虑实际面积。房产证面积是房屋产权登记的法定面积,具有重要的参考价值。2. 实际面积若大于房产证面积,比如存在合法的扩建、改建且有相关审批手续,在拆迁时通常会按照实际测量的面积给予补偿。3. 若实际面积小于房产证面积,可能存在登记误差等情况,此时需进一步核实,仍以房产证面积为主要依据进行补偿。4. 特殊情况,如房屋存在严重质量问题导致部分面积无法正常使用,或因历史遗留等原因造成面积不符,需结合具体情况,经专业评估和认定后确定补偿面积标准。总之,拆迁补偿面积的认定较为复杂,要综合多方面因素考量。 收起