商品房违约金怎么算？标准是什么？

商品房违约金计算主要依据合同约定和相关规定。买卖双方在签订购房合同时，通常会明确约定违约条款，包括违约情形、计算方式和标准。如果合同有具体约定，原则上按照约定执行。若合同未明确约定或约定不明，可参照相关规定处理。开发商逾期交房的情况，违约金一般按已付房款日万分之三至万分之五计算，具体比例看合同约定。购房者逾期付款的，违约金通常约定为未付款项的日万分之五左右。需要注意的是，违约金过高或过低都可以请求调整，法院会结合实际损失、合同履行情况等因素综合判断。对于开发商虚假宣传、房屋质量等问题导致的违约，购房者有权要求赔偿。建议保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时可通过协商或法律途径维护权益。遇到具体纠纷时，合同条款是最直接的依据，仔细核对合同内容非常重要。- AI整理生成 - 收起