商品房违约金怎么算？认定标准是什么？

商品房违约金计算主要依据合同约定和相关规定。买卖双方在签订购房合同时，通常会明确约定违约金的具体比例或计算方式。如果合同中有明确条款，一般按照约定执行；若合同未作约定，则参照相关规定处理。违约金认定标准主要考虑实际损失和合同履行情况。开发商逾期交房或购房者逾期付款，违约金一般按日计算，比例通常在万分之三至万分之五之间。具体数额需结合当地经济发展水平、合同总金额等因素综合确定。值得注意的是，违约金并非越高越好。根据相关规定，如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可以请求适当减少；反之，若违约金低于实际损失，受损害方也可要求增加。实际操作中，法院会结合合同履行程度、违约方过错程度等因素进行裁量。购房者遇到违约金纠纷时，建议先与开发商协商解决。协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维护权益。保留好购房合同、付款凭证等关键证据，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起