开发商一房两卖，先签合同的买家该怎么办？

遇到开发商一房两卖的情况，先签合同的买家可以采取以下措施维护权益。需要核查两份合同的签订时间和备案情况，如果先签的合同已完成网签备案，法律上会优先保护已备案的合同。若两份合同均未备案，则先签的合同通常具有优先效力，但需结合付款、占有等事实综合判断。建议立即收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向当地住建部门投诉开发商违规行为。同时可通过法律途径主张继续履行合同或索赔，这种情况下开发商需承担违约责任，包括返还房款、赔偿损失等。若开发商将房屋过户给后签约方，先签约买家还可主张开发商与后签约方恶意串通。对于在建工程，可申请财产保全防止房屋被处置。要注意的是，若开发商已进入破产程序，需及时申报债权。实际操作中，建议尽快咨询专业人士制定维权方案，避免错过关键时间节点。- AI整理生成 - 收起