租客能要求房东退租金和违约金吗？

租客能否要求房东退还租金和违约金，主要取决于租赁合同的约定及实际情况。如果房东存在违约行为，比如未按约定提供房屋、提前收回房屋或房屋存在严重质量问题影响居住，租客有权依据合同条款要求退还剩余租金并主张违约金。合同中对违约金的具体计算方式通常会有明确约定，比如按剩余租期租金比例或固定金额计算。若房东无违约行为，租客因自身原因提前退租，一般不能要求退还租金或违约金。但若合同中有"租客可提前解约"的特殊条款，则需按条款协商处理。需要注意的是，即使房东违约，租客也应留存房屋质量问题的证据或沟通记录，以便后续维权。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。若争议金额较大或情况复杂，可考虑通过司法途径解决。租赁双方在签约时应仔细阅读违约金条款，避免因理解偏差引发纠纷。- AI整理生成 - 收起