小产权房被一房两卖，最后房子该归谁？

小产权房因土地性质特殊，本身存在法律风险。一房两卖属于典型的产权纠纷，处理起来较为复杂。这类房产无法办理正规产权登记，买卖双方仅有合同关系，不受物权保护。遇到这种情况，实际占有房屋的一方往往占据优势。法院判决时会综合考虑合同签订时间、付款情况、实际入住时间等因素。如果两方都未实际占有，通常优先保护先签订合同的一方权益。购房款支付凭证是关键证据。保留好转账记录、收条等材料，能大大增加胜诉概率。若卖方存在恶意欺诈行为，可以追究其违约责任，但执行难度较大。小产权房交易风险高，建议尽量避免购买。已经入手的话，尽快收集证据通过法律途径解决。这类纠纷耗时较长，要做好心理准备。- AI整理生成 - 收起