买房签的认购书到底算不算数？

认购书在房产交易中具有一定法律效力，但不同于正式购房合同。开发商与购房者签订认购书时，通常约定了房屋基本情况、定金条款和后续签约时限等关键内容。根据相关规定，若一方无正当理由违反认购书约定，可能需要承担违约责任。认购书的约束力主要体现在定金条款上。如果购房者未按约定签订正式合同，开发商有权没收定金；反之若开发商违约，需双倍返还定金。但要注意，认购书不能替代网签备案合同，只有完成网签备案才能真正锁定房屋产权归属。实际操作中常出现争议的是认购书中的"不退不换"等格式条款。这类条款若显失公平，可能被认定为无效。建议购房者签订认购书前仔细阅读条款，对交房时间、违约责任等关键内容要与开发商明确约定，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起