房屋买卖违约了，合同怎么解除？

房屋买卖违约时，合同解除需分情况处理。如果买方或卖方单方面违约，守约方有权要求继续履行合同或解除合同并主张赔偿。实际操作中，建议先查看合同约定的违约条款，通常会有明确的违约金比例或处理方式。若协商不成，可向当地调解机构申请调解，调解无果再通过司法途径解决。解除合同需注意程序合法性。双方协商一致的，应签订书面解约协议，明确退款、赔偿等细节；单方解除的，必须符合法定或约定条件，比如对方明确表示不履行主要债务，或经催告后仍不履行。解除通知送达违约方后，合同权利义务终止。涉及已支付房款或定金的，守约方可要求双倍返还定金或赔偿实际损失。若房屋已过户，需同步处理产权回转问题。整个过程建议保留沟通记录、付款凭证等证据，必要时咨询专业人士把关文书材料。- AI整理生成 - 收起