买房人什么情况下可以解除房屋买卖合同？

房屋买卖合同解除需要符合法定或约定条件。从常见情况来看，若卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，比如主体结构质量问题、长期渗水等影响正常居住的情形，买方有权要求解除合同。这种情况属于卖方未履行如实告知义务，构成根本违约。房价款支付方面，若因银行政策调整导致贷款无法获批，且合同明确约定以贷款为付款方式的，双方可协商解除合同。还有一种情形是开发商未取得预售许可证或实际交付房屋与宣传严重不符，比如面积误差超过3%、规划用途变更等，买方也可主张解除合同。不可抗力因素导致合同无法履行，比如自然灾害造成房屋损毁，双方均可解除合同且不承担违约责任。需要注意的是，合同解除需通过书面形式确认，已支付的房款应当返还，有过错的一方需承担赔偿责任。实际操作中建议通过协商或司法途径解决争议，注意保留相关证据材料。- AI整理生成 - 收起