小产权房到期后房子归谁所有？

小产权房到期后的归属问题需要结合土地性质和建房背景来分析。这类房屋通常建在集体土地上，由乡镇政府或村集体开发建设，与国有土地上的商品房性质不同。根据相关规定，集体土地上的房屋不能像商品房那样自由买卖，其产权证明也非国家统一颁发的不动产权证。小产权房所谓的"到期"通常指土地使用期限届满。由于集体建设用地使用权期限法律尚未明确规定，实践中往往参照当地政策处理。多数情况下，原土地使用权人可申请续期，但需补缴相关费用。若遇征地拆迁，补偿对象一般为土地使用权人而非购房者。这类房屋交易存在较大风险，买卖协议可能被认定为无效。购房者实际获得的是房屋使用权而非完整产权，遇到纠纷时维权难度较大。建议谨慎购买小产权房，确有需要应先了解当地最新政策，核实房屋建设审批手续是否完备。- AI整理生成 - 收起