小产权房出售时房主不配合签字怎么办？

小产权房交易本身就存在法律风险，遇到房主不配合签字的情况确实棘手。这类房产因土地性质问题，无法办理正规过户手续，买卖双方主要依靠私下协议来约束。从实际操作看，若卖方拒绝履行协议，买方很难通过法律途径强制过户。建议先尝试与房主协商解决，了解其不配合的真实原因，必要时可适当提高补偿金额。协商过程中注意保留微信记录、转账凭证等证据。若协商无果，可考虑通过调解委员会介入处理。但需注意，即便调解成功，小产权房仍无法完成法律意义上的产权转移。对于已支付房款的情况，可依据双方签订的买卖协议，向法院主张债权关系而非物权关系，要求返还购房款及赔偿损失。但法院判决执行效果往往受卖方财产状况制约。这类交易风险较高，今后遇到类似情况需格外谨慎，最好避免购买手续不全的房产。- AI整理生成 - 收起