小产权房的私下买卖合同有效吗？受法律保护吗？

小产权房的私下买卖合同在法律效力上存在较大风险。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证。根据相关规定，集体土地上建造的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，对外出售的合同可能被认定为无效。实践中法院处理这类纠纷时，通常会认定买卖合同无效，判决返还购房款。但这不意味着卖方能完全免责，如果卖方存在故意隐瞒房屋性质等过错，需赔偿买方相应损失。值得注意的是，即便合同被认定无效，买方实际占有房屋的情况下，法院也可能酌情判令卖方退还部分款项而非全部。购买小产权房要特别注意，这类房产无法办理抵押贷款，遇到拆迁时补偿权益也难以保障。部分地区推行的小产权房转正试点并不具备普遍性，购房者不应抱有侥幸心理。若已签订买卖合同发生纠纷，建议通过协商方式解决，诉讼结果往往对买方不利。- AI整理生成 - 收起