有土地使用证.没有房产证能不能过户

有土地使用证但没有房产证的情况下能否过户，需要区分不同情况来看。对于国有土地上的房屋，房产证和土地证现已合并为不动产权证，过户必须提供完整产权证明。若只有土地证，说明房屋可能未办理初始登记，这种情况无法直接过户，需要先补办房产登记手续。集体土地上的宅基地房屋情况较为特殊，部分地区允许在村集体内部成员之间流转，但需符合一户一宅等原则，且必须经过村委会同意并公示。不过这种转让通常无法办理标准意义上的过户手续，更多是签订协议并完成交付。商品房若因历史原因缺失房产证，建议先联系开发商或当地不动产登记中心，补办相关登记材料。有些老旧房屋可能需要先完成测绘、补缴费用等流程才能取得完整产权。在证件不齐全的情况下强行交易存在较大风险，买方可能无法获得法律认可的产权保障。 收起