离婚时小产权房算不算夫妻共同财产？

小产权房在离婚财产分割中需要特别谨慎对待。这类房产因土地性质特殊，通常无法办理正规产权证，其法律地位存在一定模糊性。夫妻共同财产认定主要看购房时间和资金来源，若小产权房系婚后用共同财产购置，理论上应视为共同财产，但实际操作中可能面临障碍。由于小产权房不具备完整产权，法院通常不会直接判决所有权归属，而是采取变通处理方式。常见做法是判归实际使用一方继续居住，同时给予另一方适当补偿。补偿金额需综合考虑购房成本、房屋现状价值及双方经济条件等因素。需要注意，小产权房交易本身不受法律保护，这类房产分割可能带来后续隐患。若涉及拆迁等情况，权益保障存在较大不确定性。建议双方尽量通过协商达成一致，必要时可考虑专业调解。财产分割方案应当形成书面协议，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起