小产权房签合同要注意什么？需要公证吗？

购买小产权房需格外谨慎，这类房屋通常指建在集体土地上、未缴纳土地出让金的房产。签订合同时要重点核查卖方是否持有集体土地使用证等权属证明，确认房屋来源合法性。合同条款需明确约定房屋现状、价款支付方式、过户条件及违约责任，特别要注明若遇拆迁等情形时的补偿分配方案。关于公证问题，虽然小产权房买卖合同可以进行公证，但需注意公证仅能证明签约行为的真实性，不能改变房屋本身的性质限制。实际操作中，部分地区公证处可能不予受理小产权房公证。建议在合同中加入第三方见证条款，并保留完整的交易凭证，包括转账记录、交接清单等。值得提醒的是，小产权房存在无法办理正规产权登记的风险，后续转让、抵押都会受到限制。若涉及征地拆迁，补偿权益也可能面临争议。购买前务必了解当地政策动向，权衡风险与收益。- AI整理生成 - 收起