开发商延期交房，最晚多久能起诉？

开发商延期交房属于合同违约行为，购房者有权通过法律途径维护权益。关于起诉时效，普通民事纠纷的诉讼时效一般为三年，从购房者知道或应当知道权利被侵害之日起计算。具体到延期交房的情况，通常以合同约定的交房日期届满次日开始计算时效。实际操作中需要注意，如果开发商在延期期间持续承诺交房，时效可能从最后一次承诺的期限届满后重新计算。购房者应及时通过书面形式催告开发商履行合同，保留相关证据如催告函、短信记录等。若开发商存在恶意拖延或明显无法履约的情形，建议尽早启动法律程序。对于延期交房产生的违约金问题，合同有约定的从约定，没有约定的可以参照同期银行贷款利率主张损失。若延期时间过长达到合同解除条件，购房者还可要求退房并索赔。处理此类纠纷时，建议先与开发商协商，协商不成再考虑诉讼，同时注意收集购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起