法院能拍卖小产权房吗？

法院在处理执行案件时，对于小产权房的处置需要特别谨慎。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证，仅有乡镇或村集体出具的权属证明。从法律效力看，小产权房不具备完整物权属性，其交易流转受到严格限制。司法实践中，法院对小产权房的拍卖存在现实障碍。由于小产权房无法办理正规过户登记，即使通过司法程序拍卖，买受人也不能获得法律认可的产权证明，这导致拍卖成交率极低。部分地方法院会裁定对小产权房采取查封措施，但一般不会进入实质拍卖程序。需要注意的是，不同地区对小产权房的政策存在差异。个别地区在试点推进集体土地入市改革，这类特殊情况下可能出现例外情形。若涉及具体案件，需结合当地政策和房屋实际情况综合判断。购买小产权房本身存在较大风险，建议审慎考虑。- AI整理生成 - 收起