法院拍卖房产时，哪些人享有优先购买权？

法院拍卖房产过程中，优先购买权的设置是为了保护特定群体的合法权益。在同等条件下，承租人通常享有优先购买权，但需满足租赁合同真实有效且在拍卖前已办理登记备案。共有产权人也有优先购买权，比如夫妻共同财产中未登记的一方，或按份共有人可优先购买其他共有人转让的份额。此外，部分地方性规定可能赋予被征收人、回迁户等特殊群体优先权，具体需结合当地政策。需要注意的是，优先购买权人必须在法院规定的期限内明确表示购买意愿，逾期视为放弃。若多人同时主张优先权，一般按共有关系、租赁关系的顺序确定。竞买前建议详细了解拍卖公告，必要时可向执行法院咨询确认权利细节。- AI整理生成 - 收起