房屋买卖合同解除了该怎么操作？

房屋买卖合同解除需要按照规范流程办理。合同双方协商一致解除的，应当签订书面解除协议，明确解除原因、违约责任、款项退还等关键条款。如果是单方面解除合同，必须符合合同约定或相关规定中的解除条件，否则可能面临违约责任。解除合同后要及时办理网签撤销手续，携带解除协议、身份证明等材料到当地房管部门申请。已办理资金监管的，需凭解除协议向监管机构申请退款。若买方已支付定金，卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不退。涉及按揭贷款的，要立即通知银行终止贷款流程。已放款的需提前结清贷款并办理解押登记。税费方面，已缴纳的契税可申请退还，但印花税通常不退。房屋若已过户，还需办理产权回转登记。整个过程建议通过专业中介或法律人士协助，确保各环节合法合规。- AI整理生成 - 收起