小产权房买卖签的合同算数吗？

小产权房买卖合同的效力问题需要谨慎看待。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，对外出售存在法律风险。买卖合同本身具有形式上的效力，但实际履行可能遇到障碍。由于无法办理正规过户手续，买方难以获得完整产权，遇到拆迁等情况时权益保障较弱。部分地区对小产权房采取限制政策，可能出现无法确权、无法继承等问题。从实际操作看，这类交易更多依赖买卖双方诚信，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。如果卖方反悔，买方只能主张返还购房款，难以要求继续履行合同或赔偿房屋增值部分。购买小产权房要特别注意当地政策导向，某些地区正在试点集体土地入市改革，但整体风险仍然较高。- AI整理生成 - 收起