一房两卖时，买卖合同到底算不算数？

一房两卖属于典型的违约行为，涉及合同效力和责任认定问题。当卖方将同一套房屋先后出售给两个买家时，两份买卖合同在形式上都是有效的，但实际只能履行其中一份。这种情况下，通常会优先保护已经完成产权登记的一方，因为不动产以登记为物权变动的生效要件。如果两个买家都未办理过户登记，法院一般会综合考虑合同签订时间、付款情况、房屋占有状态等因素判定哪一方实际享有购房权利。已经支付全部或大部分房款并实际占有房屋的一方更容易获得支持。对于无法取得房屋的另一方买家，可以要求卖方返还购房款、赔偿损失，包括房屋差价等直接经济损失。卖方故意一房两卖可能构成违约甚至欺诈，需承担相应民事责任。若存在非法占有目的，还可能涉及刑事问题。购房者遇到这种情况应及时保全证据，比如合同文本、付款凭证、沟通记录等，通过协商或法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起