买房违约要赔多少钱？房屋买卖合同违约金怎么算？

违约金的具体数额通常由买卖双方在合同中约定，一般不超过实际损失的30%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。比如房价上涨幅度较大，卖方违约导致买方错过购房时机，可能参考差价确定赔偿金额。若买方违约，卖方通常可没收定金或要求赔偿中介费等实际支出。需要注意的是，定金和违约金不能同时主张，定金上限为合同标的的20%，超出部分无效。建议签约时明确违约条款，对首付比例、贷款失败处理等关键环节作出详细约定，避免纠纷。遇到争议可先协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起