遇到商品房采光被开发商欺骗，该怎么维权？

商品房采光问题属于开发商未履行合同约定的常见纠纷。若发现实际采光与购房时宣传承诺严重不符，建议先核对购房合同中的采光条款，通常合同中会明确房屋日照标准或参照的规划文件。同时可向当地自然资源部门申请调取项目竣工规划验收材料，核实开发商是否按图施工。保留好开发商前期宣传资料如沙盘、楼书、广告等证据，这些虽不一定写入合同，但若内容具体明确（如"每日满X小时日照"），可能被认定为合同条款。若确实存在虚假宣传或违规建设，可向住建部门投诉并要求行政执法介入。协商阶段可主张退房或索赔，具体补偿标准需结合当地司法实践。例如某些省份会以采光不足时间折算房价比例进行赔偿。若协商无果，通过司法途径解决时，法院通常委托专业机构进行采光鉴定，以专业报告作为裁判依据。此类诉讼需注意1年诉讼时效，自知道权益受损之日起算。- AI整理生成 - 收起