二手房买卖遇到违约怎么办？教你合法维权

在二手房交易过程中遇到违约情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的合同具有法律约束力，若一方违约，另一方有权要求继续履行合同或解除合同并主张赔偿。实际操作中建议先与对方协商解决，协商不成可向当地人民调解委员会申请调解。收集证据是关键环节，需要整理好购房合同、付款凭证、违约事实证明材料等。对于卖方违约，比如坐地涨价或拒绝过户，买方可通过书面催告要求履行义务，催告期过后可主张解除合同并要求双倍返还定金或赔偿差价损失。若是买方违约，卖方有权没收定金并要求赔偿实际损失。走法律程序时需注意诉讼时效问题，一般合同纠纷诉讼时效为三年。建议在维权过程中咨询专业法律人士，根据案件具体情况制定维权方案。不同地区的司法实践可能存在差异，需结合当地判例综合判断维权策略。- AI整理生成 - 收起