我外地户口，老婆北京户口。婚前，老婆商贷购房一套；婚后，二人共同商贷购房一套，去年将婚前一套卖掉。

:可以贷款购房。 2：如果用商贷，将按二套标准执行，因为已经有过贷款记录，利率将上浮1.1倍。 3.如果用公积金，名下没房，可以按首套来申请贷款。如果名下已经有一套住房，则看目前人均住房面积是否低于28.81 。

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可以公积金购买按照第二套房计算，贷款40%。公积金认房不认贷。商贷贷认房又认贷，简单点就是，北京家庭可以有两套住房，公积金可以反复使用，商贷只可以使用两次（当前政策下）

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