夫妻一方投资的房产离婚时怎么分？

夫妻一方投资的房产在离婚分割时，主要看购房时间和资金来源。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前首付婚后共同还贷，房产归属登记方，但需对婚后还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。但若能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，比如用婚前存款全款购房，且有完整资金流水证明，可主张为个人财产。特殊情况下，如父母出资购房，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资的，若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起