二手房买卖中，买家/卖家单方面想解约怎么办？

在二手房交易过程中，买卖双方都可能因各种原因产生解约意愿。若买家或卖家单方面提出解约，需根据实际情况区分处理。如果尚未签订正式买卖合同，双方均可自由终止协商，此时解约一般不涉及违约责任。但若已签署正式合同，则需重点考察解约方是否具备法定或约定解约权。从法律层面看，单方解约通常需承担违约责任。若合同中有明确违约条款，违约方需按约定赔偿对方损失，包括定金罚则或违约金支付。若协商解约，双方可签订书面解约协议，明确退款、赔偿等事宜。值得注意的是，若因不可抗力或对方根本违约导致解约，可能免除责任。实际操作中，建议先尝试友好协商。双方可就解约补偿金额、中介费分担等达成一致。协商不成时，可通过调解或诉讼途径解决。需特别注意保留书面证据，如沟通记录、合同文本等，这对后续维权至关重要。对于大额房产交易，专业法律咨询能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起