房屋买卖合同无效后，要承担哪些违约责任？

房屋买卖合同被确认无效后，违约责任需结合实际情况处理。若因一方过错导致合同无效，过错方需赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和合理预期利益。例如，买方已支付的定金、中介费用等实际支出，以及因交易延误导致的房价上涨损失等，均可能纳入赔偿范围。 若双方均有过错，需根据过错程度分担责任。例如，卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，买方未尽审慎核查义务，法院可能判定双方按比例承担损失。需要注意的是，合同无效后，约定的违约金条款可能不再适用，但过错方仍需承担法定赔偿责任。 处理此类纠纷时，建议保留交易过程中的书面证据，如沟通记录、付款凭证等，便于厘清责任。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院或仲裁机构根据相关规定裁量具体责任比例。- AI整理生成 - 收起