二手房买卖违约了，怎么解除合同？

二手房买卖出现违约情况时，处理方式需根据合同约定和实际情况综合考虑。如果一方明确表示不履行合同义务，或者拖延履行超过合理期限，另一方有权主张解除合同。合同解除通常需要书面通知对方，通知送达后合同即告解除。若双方对解除合同存在争议，可向法院或仲裁机构申请确认合同解除的效力。违约方需承担相应责任，包括返还已付款项、赔偿损失等。具体赔偿金额一般参照合同约定的违约金条款，若违约金不足以弥补损失，守约方可要求增加赔偿。实际操作中，建议先与对方协商解决，协商不成再通过法律途径维权。需要注意的是，解除合同前应仔细核查合同条款，特别是关于违约责任的约定。同时保留好交易过程中的各项凭证，如付款记录、沟通记录等，这些都可能成为维权的重要证据。如果房屋已办理网签备案，还需到相关部门办理解除手续。- AI整理生成 - 收起