买二手小产权房要当心哪些坑？

购买二手小产权房需特别注意产权风险。这类房屋通常指建在农村集体土地上的住宅，无法办理正规商品房产权证，仅有乡镇或村集体颁发的权属证明。交易时可能出现卖方并非实际产权人的情况，需核实建房审批手续是否齐全，原业主与村集体的产权协议内容。付款方式要格外谨慎，部分小产权房交易采用"长租协议"形式，这种变相买卖在法律上存在争议。若遇到征地拆迁，购房者可能无法获得补偿权益，因为按规定补偿对象通常是集体组织成员。建议查看房屋是否存在抵押、查封情况，避免买到有纠纷的房产。房屋质量也是隐患，很多小产权房缺乏专业施工监管。还要留意当地政策动向，某些城市已开始清理整治违规小产权房。这类房产难以办理银行贷款，转手时同样面临限制，购买前要充分考虑自身风险承受能力。- AI整理生成 - 收起