小产权房能买卖过户吗？

小产权房的买卖过户存在较大法律风险。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。根据相关规定，小产权房不能像商品房一样办理正规的产权登记手续。在实际操作中，买卖双方虽然可以签订房屋转让协议，但这种协议在法律上存在瑕疵。若发生纠纷，法院可能认定合同无效。尤其需要注意的是，小产权房无法办理银行按揭贷款，购买时需一次性付清全款，这对买卖双方都存在资金风险。从产权性质来看，小产权房只有使用权而没有完整的所有权。这类房屋遇到征地拆迁时，购买人很难获得与商品房同等的补偿。部分地区的试点政策允许小产权房补缴费用后转正，但这需要符合特定条件且存在不确定性。- AI整理生成 - 收起