买小产权房闹纠纷，打官司要注意哪些关键点？

小产权房纠纷处理需格外谨慎，这类房产本身存在法律风险。由于小产权房未缴纳土地出让金，其产权证明通常由乡镇政府或村委会颁发，不被国家不动产登记机构认可。在诉讼过程中，法院可能认定买卖合同无效，这种情况下买方通常只能主张返还购房款，难以获得房屋增值部分的补偿。证据收集环节要特别注意保留原始购房合同、付款凭证、房屋交接单据等材料。若卖方是村集体成员，还需核实其处分权限，部分案例中卖方可能无权单独处置共有房产。诉讼策略上，建议同时主张卖方缔约过失责任，这对争取更多赔偿有帮助。需留意的是，不同地区对小产权房的处理尺度存在差异。某些城市在特定历史时期对小产权房有过渡性政策，但这类地方政策随时可能调整。即便胜诉，执行阶段也可能遇到障碍，特别是当房屋已由第三方实际占有时。购房款利息损失、装修投入等附属诉求，需要提前做好评估鉴定准备。- AI整理生成 - 收起