房东卖房反悔，违约金该从哪里扣除？

在房屋买卖过程中，房东单方面违约需要承担违约责任。违约金的具体扣除方式通常分为两种情况：如果买方已支付定金，违约金可从定金中扣除，但扣除金额不得超过定金总额的20%；如果买方已支付首付款或全款，违约金应按照合同约定的比例从已付款项中扣除。需要注意的是，合同约定的违约金比例一般不超过实际损失的30%，超出部分法院可能不予支持。实际操作中建议先与房东协商解决，协商不成可凭购房合同、付款凭证等材料向当地住房管理部门投诉或通过司法途径解决。为避免纠纷，签订合同时务必明确违约条款，对违约金计算方式、支付时间等作出详细约定。- AI整理生成 - 收起