房东卖房违约不肯赔违约金怎么办？

房东卖房违约不肯支付违约金时，购房者可以通过协商或法律途径维护权益。违约金的具体数额通常以合同约定为准，若合同未明确，可参考实际损失或行业惯例。建议先与房东沟通，明确违约事实和赔偿要求，保留好购房合同、付款凭证等证据。如果协商无果，可以向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要提供完整的证据链，证明房东违约行为及自身损失。法院会根据合同条款、实际履行情况及公平原则进行判决。需要注意的是，诉讼周期较长，需权衡时间成本与预期收益。对于违约金比例，一般不超过合同总价的30%，过高或过低都可能被调整。实际操作中，二手房买卖违约金通常约定为总房款的10%-20%。若房东恶意违约，还可能承担其他赔偿责任。- AI整理生成 - 收起