夫妻离婚时小产权房怎么分？

小产权房的分割需要结合实际情况处理。这类房屋因土地性质特殊，无法办理正规产权证，通常只有乡镇或村集体颁发的权属证明。离婚时法院一般不会直接判决产权归属，而是根据房屋来源、出资情况、使用现状等因素确定使用权。若小产权房系婚前一方自建或购买，通常仍归原权利人使用，但婚后共同还贷或装修增值部分需给予补偿。若是婚后共同出资建造，法院可能判归实际居住方使用，同时给予另一方经济补偿。需要注意的是，小产权房交易本身存在法律风险，相关分割协议可能无法对抗第三方主张。对于违规建造的小产权房，相关部门有权予以拆除，这种情况下法院通常不予处理分割问题。建议双方通过协商达成一致，必要时可对房屋现值进行评估，签订书面协议明确权利义务。若涉及拆迁补偿，需特别注意补偿权益的分配约定。- AI整理生成 - 收起