离婚时房产登记在父母名下该怎么分？

离婚时房产分割的关键在于确认房产的实际权属。如果房产登记在父母名下，从法律层面看，该房产属于父母财产，不属于夫妻共同财产范围。夫妻离婚时原则上无权直接分割登记在他人名下的房产。需要特别注意的是，如果夫妻能够证明购房资金实际来源于夫妻共同财产，比如提供购房款转账记录、还贷流水等证据，可以主张债权关系。这种情况下，虽然不能直接分割房产，但可以要求父母返还出资部分，返还的款项再作为夫妻共同财产进行分割。实践中存在一种特殊情况，即借名买房。如果能够证明父母只是名义登记人，实际购房决策、款项支付、房屋使用均由夫妻完成，可能需要通过诉讼确认真实权属。但这类案件举证难度较大，需要完整的证据链支撑。对于婚后共同还贷部分，即便房产登记在父母名下，夫妻仍有权就共同还贷金额及其对应增值部分主张补偿。建议提前收集好银行流水、还款凭证等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起