房屋买卖合同违约了怎么解约？

房屋买卖合同一旦签订就具有法律效力，违约方需承担相应责任。如果确实需要解约，要看具体违约情形和合同约定。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。双方也可协商解除合同，但需签订书面解约协议。对于已支付首付款的情况，违约方通常要赔偿对方实际损失，包括房价差额、中介费等。如果协商不成，守约方可向法院起诉，要求继续履行合同或赔偿损失。法院会结合合同履行情况、违约程度等因素作出判决。建议在签约前仔细阅读合同条款，特别是违约责任部分。出现纠纷时注意保留证据，如催告履行的书面通知、对方违约的证明材料等。若涉及金额较大或情况复杂，可考虑通过调解机构处理。- AI整理生成 - 收起