民法典规定的小产权房转让协议到底有没有法律效力？

小产权房转让协议的效力问题需要结合实际情况具体分析。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。这类房产的转让存在一定法律风险。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体组织成员，且符合宅基地分配条件，转让协议可能被认定有效。但城镇居民购买农村小产权房的合同，通常会被认定无效，因为违反了土地管理相关制度。小产权房交易中，买方无法获得法律认可的产权证书，遇到拆迁等情况时权益难以保障。即使签订转让协议，卖方仍可能以合同无效为由主张返还房产，法院一般会支持返还房屋，但可能判令卖方赔偿买方部分损失。购买小产权房需谨慎权衡利弊，这类房产价格虽低，但存在产权不确定、无法抵押贷款、难以继承等诸多隐患。若确需交易，建议详细了解当地政策，并做好风险防范措施。- AI整理生成 - 收起