二手房定金合同签了有法律效力吗？

二手房定金合同具有法律效力，但需满足几个条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反相关规定。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。签订定金合同时，建议明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，避免日后纠纷。要注意区分"定金"与"订金"的法律效力。定金具有担保性质，若买方违约，卖方有权不退；卖方违约则需双倍返还。而订金通常视为预付款，违约时只需返还本金。签订合同后，买方应按时支付定金，卖方应妥善保管房产证等材料，不得再与他人签订买卖合同。若交易无法继续，建议双方协商解决。协商不成，可凭定金合同及相关证据向有关部门反映或寻求法律途径。为避免风险，签约前务必核实房产证信息，确认卖方身份，必要时可要求共有人到场签字。- AI整理生成 - 收起