买房时公摊面积怎么算？

公摊面积是购房时需要重点了解的概念。它指的是整栋楼业主共同分摊的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、设备间等公共区域。计算方式通常是将整栋楼的公摊面积总和除以各套房屋的建筑面积之和，得出公摊系数。开发商在销售时会明确告知公摊比例，不同建筑类型的公摊率差异较大，高层住宅一般在20%-30%之间。要注意的是，公摊并非越小越好。过小的公摊可能意味着公共设施简陋，影响居住舒适度。购房时应查看测绘部门出具的实测报告，核实公摊数据是否与合同一致。有些开发商会在宣传时使用"得房率"概念，这其实就是套内面积与建筑面积的比值，可以辅助判断房屋实际使用空间。签订购房合同时，务必明确约定公摊面积的具体位置和计算方法。若后期发现实际公摊与合同不符，可以要求开发商退还差价。现在部分城市已试点按套内面积计价销售，但总价通常会相应调整，本质上没有绝对优劣之分。- AI整理生成 - 收起