买房公摊面积是什么?怎么算公摊面积?

很多人在买房的时候疑惑什么是公摊面积,对这个也不了解。也不知道怎么计算公摊面积,接下来我就做一个简单的解答。公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。 收起

公摊的面积有时候不明白的人就会掉进开发商的陷阱中。接下来我就做一个具体的介绍,公摊面积包括:电梯井(高于五层的楼房)、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。还有很多的建筑面积不用分担,A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防避难层(室)及结构转换层;C、幢与幢之间相连的通廊。也有一些仅分摊本幢服务部分。1、为多幢服务的管理用房、警卫室;2、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;3、为公共事业服务的配套用房;4、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。 收起