买二手房遇到房主违约怎么办？

遇到二手房交易中房主违约的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。查看已签订的购房合同是关键，合同中通常会对违约情形及责任有明确约定。如果合同中有违约金条款，可要求房主按约定支付违约金。若因房主违约造成实际损失，比如已支付的评估费、中介费等，可以要求对方赔偿。协商是解决问题的首选方式，通过中介或直接与房主沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。协商不成时，可以考虑通过法律途径解决。根据相关规定，守约方有权要求继续履行合同或解除合同，具体选择需结合实际情况判断。在维权过程中要注意保存证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。如果已办理网签备案，可以到房管部门查询房屋状态，防止一房多卖。对于已支付首付款的情况，可通过资金监管账户追回款项。建议在处理此类纠纷时保持理性，既要维护自身合法权益，也要考虑诉讼成本和时间成本。- AI整理生成 - 收起